On oppose souvent l’achat-revente et l’investissement locatif, mais franchement, c’est un faux débat. Les deux stratégies sont complémentaires, surtout quand on veut professionnaliser son parcours d’investisseur. Alors, pourquoi choisir ?

L’erreur : commencer direct avec l’achat-revente

Se lancer en tant que marchand de biens dès le début, c’est risqué. Oui, on peut faire du cash rapidement, mais ça demande des compétences et de l’expérience. Commence plutôt par l’investissement locatif. Pourquoi ? Parce que c’est une super école pour apprendre à gérer des biens, accumuler du patrimoine, et générer des revenus réguliers. Une fois que vous aurez de l’expérience, là vous pourrez envisager l’achat-revente pour booster votre trésorerie.

Complémentarité des 2

L’achat-revente et l’investissement locatif, c’est un peu comme 2 moteurs qui fonctionnent ensemble. L’investissement locatif te permet de rembourser votre crédit avec les loyers, d’amortir ton capital et d’avoir du cash flow. En plus, quand tu revends un bien, vous touchez une plus-value qui vous permet de réinvestir dans d’autres projets locatifs.

Par contre, l’achat-revente vous donne un coup de BOOST financier. C’est un moyen rapide de générer de la trésorerie pour réinvestir. Mais attention, l’achat-revente ne permet pas de constituer un patrimoine sur le long terme, contrairement à l’investissement locatif.

Les trois leviers d’enrichissement immobilier

Quand on investit en immobilier, il y a trois façons principales de t’enrichir :

1. L’amortissement du capital : Chaque mois, on rembourse une partie du crédit grâce aux loyers, et tu construis du patrimoine sans injecter de ta poche.
2. Le cash flow : Si les loyers dépassent les charges, on génère du Cash en plus tous les mois.
3. La plus-value : En revendant un bien plus cher que tu l’as acheté, tu encaisses la différence.

L’achat-revente : un accélérateur, pas une fin en soi

L’achat-revente, c’est un moyen d’aller plus vite pour générer de la trésorerie, mais ça ne nous permet pas de devenir rentier. Un marchand de biens achète et revend, donc il ne garde rien à long terme. Du coup, il gagne du Cash, mais il n’a pas de patrimoine qui lui rapporte chaque mois. L’investissement locatif, lui, permet de devenir rentier à long terme.

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L’astuce pour optimiser : le montage en holding

Si on veut vraiment optimiser tout ça, il faut penser à créer une holding. Cela permet de combiner plusieurs sociétés, comme une dédiée à l’achat-revente et une autre à l’investissement locatif. Cela donne plus de flexibilité et des avantages fiscaux. Les bénéfices de l’achat-revente peuvent être réinvestis dans le locatif, ce qui permet de continuer à grandir.

Conclusion : Ne les opposons pas, utilisons-les ensemble !

Plutôt que de choisir entre achat-revente et investissement locatif, utilisons-les ensemble ! L’un permet de générer du cash rapidement, l’autre de construire un patrimoine qui vous rapportera des rentes sur le long terme. Si vous voulez devenir un investisseur pro, vous aurez certainement besoin des 2 stratégies.

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