Investissement premium en location courte durée

Contexte et Détails Financiers

Un investisseur a acquis un appartement premium en hypercentre d'une ville touristique, destiné à la location en courte durée, avec une clientèle mixte de loisirs et d'affaires. Cet investissement a été principalement financé par un prêt bancaire couvrant l'achat et les travaux, avec un apport personnel limité aux frais de notaire.

Coûts de l'investissement :

• Prix ​​d'achat : 210 000 €
• Travaux et équipements : 25 000 €
• Frais de notaire (apport personnel) : 16 200 €
• Total investi (hors apport) : 235 000 €

L'investisseur a négocié un prêt bancaire avec des mensualités de 1 250 € TTC hors frais pour couvrir cet investissement.

Revenus locatifs en 2023 :

• Chiffre d'affaires brut annuel : 55 000 €
• Charges fixes estimées (entretien, gestion, taxes) : 20 000 €

Revenus nets avant remboursement du prêt :

• Chiffre d'affaires net : 40 000 €

Coût du prêt et flux de trésorerie

Avec des mensualités de 1 250 € TTC par mois pour le remboursement du prêt, le coût annuel du crédit s'élève à 15 000 € .

Revenus nets après remboursement du prêt :

• Revenus nets après remboursement : 40 000 € - 20 000 € = 20 000 €

Ainsi, malgré le remboursement du prêt, l'investisseur réalise un cash-flow positif de 20 000 € par an.

Analyse de la rentabilité

Apport personnel (frais de notaire) : 16 200 € 
Revenus nets après remboursement du prêt : 20 000 €

Le rendement net sur l'apport personnel est calculé comme suit :

Rendement net=20000 : 16200 x 100 ≈ environ 123 % Rendement net

Facteurs de succès :

1. Prêt bancaire bénéficiaire : Avec un prêt couvrant l'intégralité du prix d'achat et des travaux, l'investisseur limite son apport personnel tout en maintenant un excellent rendement.
2. Emplacement premium : L'appartement en hypercentre bénéficie d'une forte demande locative de la part d'une clientèle aisée, garantissant un taux d'occupation élevé et des loyers premium.
3. Cash-flow positif : Malgré les charges et le remboursement du prêt, l'investissement génère un flux de trésorerie positif, assurant la rentabilité dès la première année.

Conclusion :

Cet investissement en location courte durée dans un bien immobilier premium montre l'efficacité d'un financement intégral par prêt bancaire, avec un apport personnel réduit. Le cash-flow positif de 20 000 € après remboursement du prêt et un rendement net de 123 % par rapport à l'apport personnel illustre la viabilité de cette stratégie pour des biens situés dans des zones prisées, combinant une clientèle touristique et professionnelle.